西太平洋银行经济学家将政府政策视为遏制家庭债务,并为储备银行进一步放宽贷款限制提供空间

西太平洋银行经济学家认为,新政府针对房地产投资的措施将制止家庭债务水平的快速增长,并有可能为储备银行进一步放松放宽贷款限额铺平道路。在西太平洋银行关于经济的说明中,高级经济学家Satish Ranchhod他表示,未来几年,旨在抑制住房市场压力的政策将对家庭支出造成拖累,并将对新西兰联储的政策立场产生重要影响。“政府计划推出一系列旨在抑制住房市场的政策这包括影响实际需求和供应的政策,例如对外国买家的限制,移民环境的收紧以及增加住房需求的努力ck(例如KiwiBuild计划)。 “然而,更重要的是一系列政策将影响与房地产投资相关的财政激励措施。”政府已经将投资物业的资本收益征税期从两年延长至五年(即所谓的’光明’线’测试’。在未来几年,我们还预计能够利用租赁房产的损失抵消其他税务义务(即负面负债)将大大减少。最后,如果当选为第二任期,政府可能会考虑引入基础广泛的资本利得税。兰霍德表示,这种“广泛的政策”将大大抑制住房需求,尤其是投资者 – 他重申道西太平洋银行认为,全国房价水平将在未来四年内下降,目前的预测是在此期间下降2%。“住房需求放缓也将遏制债务积累,债务减少收入水平预计在未来几年将保持大致稳定(如图1所示)。相关主题PropertyRBNZWestpacOCRInterest ratestrest-onlyMortgagesDebtHousehold DebtLVRsReal Estate首次置业房产房地产投资者奥克兰住房市场住房市场房价奥克兰房价萨蒂什Ranchhod“这将有重要意义对储备银行选择政策环境的影响,可能会进一步放松对LVR贷款的限制。“新西兰央行放宽了1月份的LVR限制,投资者的存款限额从40%降至30%,而银行则有高LVR(80%以上)的新抵押贷款金额从之前的10%上调至新抵押贷款预付款总额的15%。“住房市场的放缓对货币政策和水平也很重要。官方现金利率,“Ranchhod说。他说房地产市场的放缓将对经济活动产生更普遍的抑制作用,消除新西兰联储在短期内加息OCR的需要。新西兰人持有相当大的比例他们在住房方面的财富,他表示,房地产市场即将出现放缓,家庭支出增长将会疲软。“这可能会通过相关的信贷渠道变化得到加强。”强劲的住房需求促使近期债务增加年来也推高了房价。家庭债务状况令人满意,债务与资产比率下降。然而,过去一年房地产市场停滞不前,债务与资产头寸温和上升(图4)。“随着房地产市场进一步走软,预计此类经济体的财务状况可能会进一步恶化。在这种情况下,许多借款人可以发现他们的借贷能力受到限制,而偿债要求导致他们的可支配收入受到挤压。“Ranchhod说政府的政策变化也意味着它将在未来几年从租赁房产征收更多税款。这标志着家庭可支配收入和支出的进一步拖累。“近年来家庭债务的增加和金融脆弱性的相关增加是重要的云层,但不太可能推翻经济,”他说。债务水平的提高,低利率意味着家庭的偿债成本仍然不高:家庭目前平均花费8.3%的可支配收入用于偿还债务(远低于2009年14%的峰值 – 图5)。其中,劳动力市场状况良好,新西兰近年来在解决经常账户赤字方面没有遇到任何困难。“帮助兴趣。co.nz一如既往地独立发展。为什么?读这个。