房地产协会的首席执行官表示,到2026年至2027年,奥克兰的房价中位数可能翻倍

物业研究所首席执行官预测奥克兰房价中位数可能会在2026年或2027年翻倍。奥克兰的房价中位数价格约为170万美元,相比之下,REINZ 4月房价中位数为850,000美元。房地产研究所首席执行官阿什利教堂基于他对房地产分析公司Valocity提供的抵押贷款数据的预测,这表明住宅房地产市场在2016年达到顶峰。“几乎无一例外,每个买方集团(包括投资者,首次置业者和现有业主再融资)提升的抵押贷款数量“从那时起,它就达到了顶峰,并且从那时起就已经消失了,”Church说。“这是我们何时达到市场顶峰的最明显迹象。”我们从经验中知道每10到12年,奥克兰的房产价值大致翻了一番,根据这个经验法则,我认为下一个周期将在2021/2022开始,到2026年或2027年,奥克兰的房价中位数可能会在现在是现在的两倍,“他说。然而,Valocity报告还显示奥克兰与该国其他地区之间的购房模式存在分歧,尤其是首次购房者。这表明在整个国家,有39,000个新抵押贷款被采取在截至2014年3月的12个月内,首次购房者已经过去,但截至今年3月的12个月,该数字已下降至32,000(-18%)。但在奥克兰,首次置业者购买新抵押贷款的数量已经下降下降了三分之一,从15,000减少到10,000.这意味着抵押贷款的数量ou奥克兰首次置业者的收入几乎是2014年至2018年全国平均水平的两倍。相关主题PropertyProperty InstituteValocity奥克兰房价ouisng AffordabilityFirst home buyersAshley Church当奥克兰的数字从全国总数中删除时,这表明抵押贷款在其余部分被取消除奥克兰以外的国家从24,000下降到22,000,仅下降了8%。过去四年来首次购房者的抵押贷款大部分下降都发生在奥克兰,而周围的房价略有下降。其余的国家y。这几乎可以肯定是负担能力的一个因素。根据interest.co.nz的房屋贷款负担能力报告,奥克兰和皇后镇是全国唯一一个对典型的首次购房者来说存在严重负担能力问题的部分,住房应该在该国其他地区的收入中位数可以达到首位。这表明奥克兰与该国其他地区之间的价格增长趋势可能会持续不同,如果奥克兰的价格已经达到了可承受性限制,奥克兰的价格可能不会像在该国其他地区那样快速增长,并且在某个阶段也可能面临价格调整的更大风险,特别是如果抵押贷款利率开始上涨。您可以收到我们所有的房产资产。通过订阅我们的免费电子邮件物业通讯自动提示。这将把我们所有与房产相关的文章(包括拍卖结果和利率更新)直接发送到您的收件箱,每周3-5次。我们不会与第三方分享您的详细信息,您可以随时取消订阅。要订阅只需点击此链接,请向下滚动到“Property email newsletter”并输入您的电子邮件地址。帮助interest.co.nz一如既往地独立发展我们的报道。为什么?读这个。